Ako ušetriť pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku

Nezabúdajte na povinné poplatky

Ako sa vraví, iný kraj, iný mrav. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku to platí dvakrát. Proces kúpy nehnuteľnosti, ale aj poplatky, sú tu celkom iné ako u nás. Cena, ktorú vidíte v inzeráte, nemusí byť konečná. Automaticky k nej treba pripočítať ďalšie náklady, ako sú dane, poplatky za zápisy alebo notár. Rovnako treba počítať s tým, že hypotéka poskytovaná u našich susedov toto navýšenie nepokrýva.

Jedny z najvýznamnejších poplatkov sú spojené s katastrom. Ide napríklad o poplatok za vklad vlastníckeho práva, ktorý je na úrovni 1,1 % z ceny nehnuteľnosti. Na papieri to vyzerá neškodne, no treba si uvedomiť, že tieto prostriedky treba mať vlastné. Všetko o povinných poplatkoch a o tom, kto ich platí, nájdete v tomto článku na našom blogu. 

Dobrá správa – ušetríte tisíce eur

Rakúsko zaviedlo časovo limitované opatrenie, ktoré ušetrí kupujúcemu tisíce eur. Ide o úľavu pri dvoch poplatkoch, ktoré sa bežne platia pri zápise do katastra. 

Konkrétne ide o:

• zápis vlastníckeho práva, pri ktorom sa štandardne platí 1,1 % z hodnoty nehnuteľnosti,
• zápis záložného práva, pri ktorom sa pri financovaní hypotékou bežne platí 1,2 % z výšky úveru.

Znamená to, že aktuálne sú oba poplatky stiahnuté na nulu. Toto opatrenie však platí len do konca júna 2026, potom sa poplatky vrátia na pôvodnú výšku. Dôležité je vedieť, že nejde o žiadnu výnimku, obchádzanie pravidiel ani komplikovaný administratívny trik. Ide o Podmienky, ktoré musíte splniť

Samozrejme, aj táto veľmi lákavá ponuka má svoje podmienky, ktoré musíte splniť. Okrem časového ohraničenia, ktoré je potrebné dodržať, je dôležitý zámer kúpy nehnuteľnosti. Toto opatrenie sa týka výhradne kúpy nehnuteľnosti, v ktorej budete reálne bývať a budete tam mať nahlásené trvalé bydlisko (Hauptwohnsitz). 

Treba počítať aj s limitom ceny nehnuteľnosti, na ktorú si túto úľavu chcete uplatniť. Keďže má ísť primárne o pomoc mladým ľuďom, cena nehnuteľnosti nesmie presiahnuť približne 500 000 €. Pri vyšších sumách už môže byť situácia iná a netreba automaticky rátať s tým, že úľava sa bude vzťahovať na celú hodnotu transakcie.

Naopak, ak niekto kupuje investičný byt, druhú nehnuteľnosť, rekreačný objekt alebo byt s cieľom ďalšieho prenájmu, na túto výhodu sa spoliehať nemôže. V takýchto prípadoch sa odpustenie poplatkov neuplatní.

Prečo je to zaujímavé práve pre Slovákov?

V prípade väčšiny Slovákov nie je problémom samotné splácanie hypotéky alebo mesačných poplatkov spojených s bývaním. Najväčšiu prekážku obyčajne tvorí začiatok a vysoké náklady mimo ceny nehnuteľnosti. Takáto úspora jevynikajúca správa pre každého, kto nad bývaním v Rakúsku už uvažuje. 

Úspora, niekde medzi 8 000 a 12 000 €, môže znamenať väčšiu slobodu pri výbere nehnuteľnosti – napríklad zamerať sa na lepšiu lokalitu, väčší priestor alebo komfort. Rozhodne to nie je len nejaký detail vo vašom rozpočte. Môže totiž výrazne ovplyvniť vaše rozhodnutie. V prípade, že svoje vysnívané bývanie v Rakúsku ešte len hľadáte, obráťte sa na nás, radi vám so všetkým pomôžeme. Poctivo, odborne a s osobným prístupom. oficiálne nastavené opatrenie, ktoré má uľahčiť prístup k vlastnému bývaniu.