Kúpa pozemku v Rakúsku znie ako splnený sen mnohých Slovákov – krásna príroda, stabilný sociálny systém, poriadok a skvelé služby. Pre mnohých je to logický krok. Domov je blízko a zároveň jednoducho dosiahnete celkom iný štandard bývania. Skôr než sa zamilujete do tejto predstavy, je dobré rozumne zhodnotiť realitu. Náš sused je totiž oveľa prísnejší, pokiaľ ide o obchodovanie s pozemkami aj stavebné povolenia. Tento článok je praktický návod, ktorý vysvetľuje, čo všetko treba riešiť ešte pred podpisom kúpnej zmluvy a na čo si dať špeciálne pozor.
Môže Slovák kúpiť pozemok v Rakúsku?
Zvážili ste už všetky za a proti a ste pevne rozhodnutí, že váš nový domov bude v Rakúsku? Ak áno, máme skvelú správu – áno, aj Slovák tu môže bez problémov kúpiť pozemok tak ako domáci. Vďaka tomu, že sme občania Európskej únie, nemusíme prechádzať žiadnym špeciálnym procesom pre cudzincov. Túto povinnosť majú najmä občania tretích krajín. Dôležitý je však účel využitia pozemku. Ak si tu chcete postaviť dom na trvalé bývanie, to je v poriadku. V prípade, že zamýšlate stavbu takzvaného rekreačného bývania (Freizeitwohnsitz), môžete mať problém. Práve ten je v niektorých regiónoch regulovaný a dokonca takmer zakázaný. Dobré je vedieť, že každá spolková krajina má vlastné pravidlá.
Tip od Hoch & Noble
Ak si nie ste istí, či chcete dom na trvalé bývanie alebo len na víkendový únik pred ruchom mesta, túto otázku celkom iste riešte už na začiatku. V niektorých turistických oblastiach vám rekreačné bývanie jednoducho nepovolia.
Aká veľkosť pozemku je pre vás vhodná?
To skutočne záleží na vás a vašich preferenciách. V praxi však platí – v prípade, že túžite po kompaktnejšom a energeticky úspornom dome s pozemkom, ktorého kosenie vám nezaberie celý víkend, ideálna veľkosť je 500 – 600 m². Ak je vaším snom väčší dom, prípadne malý ovocný sad alebo permakultúrna záhrada, pozemok by mal mať viac ako 1 000 m². V takom prípade je potrebné rátať s vyššou cenou, prevádzkovými nákladmi, ale často aj drahšími inžinierskymi sieťami.
Tip od Hoch & Noble
Pri výbere pozemku si dajte pozor na to, že nie celý pozemok je stavebná plocha (Bauland). Časť môže byť vedená ako zeleň alebo poľnohospodárska pôda a vtedy ju na stavbu domu jednoducho nepoužijete. Obecný alebo komerčný pozemok: je v tom háčik? V prípade, že vás zláka nižšia cena obecného pozemku, vedzte, že jeho kúpa má striktné pravidlá. Každá obec preferuje svojich ľudí. Neznamená to, že by si takýto pozemok nemohol kúpiť Slovák, samozrejme je to možné. Podmienkou však je trvalé bydlisko v Rakúsku po dobu viac rokov. Často sa skloňuje päť rokov, presné podmienky sa v jednotlivých obciach môžu líšiť. Druhý fakt, s ktorým pri kúpe obecného pozemku treba počítať je, že často je priamo v zmluve zakotvené, že máte povinnosť postaviť si dom na vlastné bývanie do určitého termínu. Opäť, obyčajne do piatich rokov. V prípade, že to nestihnete, pozemok si obec berie späť a vám vráti presne takú sumu, za akú ste ho kúpili. Takže žiadne špekulácie alebo obohatenie sa. V prípade, že sa chcete vyhnúť takýmto podmienkam alebo ich jednoducho nespĺňate, rozhodne sa pozrite po komerčnom stavebnom pozemku. Je síce drahší, no nevzťahujú sa naň tak prísne pravidlá.
Pozor na inžinierske siete!
Jednou z najväčších investičných pascí pri kúpe stavebných pozemkov sú inžinierske siete. Na ich vybudovanie je potrebné si vyčleniť 12 000 – 20 000 €. Ide o vodu, kanalizáciu, elektrinu, plyn alebo telekomunikačné siete. Jednoducho všetko to, čo je skryté, no dom bez toho nepostavíte. Odstupy, zastavanosť a iné normy Rakúsko je veľmi pedantné, čo sa týka nastavenia pravidiel. Stavebné právo je plne v kompetencii jednotlivých spolkových krajín a obcí, preto sú aj tieto normy rozdielne naprieč celou krajinou. Dôležité je preveriť si, aké percento pozemku môžete zastavať. Samozrejme, sú tam rozdiely, no často to býva okolo 25 – 35 % z celkovej plochy. Zaujímajte sa aj o Baufluchtlinie, teda stavebnú čiaru. Tá určuje, kde musí začínať dom od ulice. Dôležitý je aj odstup od hranice pozemku, ten býva spravidla 3 metre.
Tip od Hoch & Noble
Ešte pred kúpou pozemku si vyžiadajte všetky platné regulatívy k danému územiu.
Perlička na záver: pozor na bazén!
Možno sa zdá, že téma okolo bazéna nie je dôležitá, opak je však pravdou. V Rakúsku bazén spadá pod stavebné právo a vyžaduje stavebné povolenie. Ak si totiž postavíte bazén „načierno“ a o pár rokov budete chcieť dom predať, nový kupujúci si vyžiada dokumentáciu (Einreichplan, kolaudačné podklady) a ľahko zistí, že bazén oficiálne neexistuje. Spätne to legalizovať môže byť veľmi komplikované alebo aj nemožné. V prípade, že hľadáte svoj vysnený pozemok v Rakúsku, určite sa obráťte na nás. Ak taký pozemok už máte, radi vám pomôžeme s celou realizáciou nového bývania. Za viac ako 18 rokov sme už postavili viac ako 110 domov za hranicami Slovenska.
