Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku: na čo si dať pozor?

O zmluvy sa postará právnik alebo notár!

Keďže v Rakúsku je veľa úkonov okolo kúpy nehnuteľnosti zákonom definovaných a proces je veľmi striktný, celú agendu má na starosti právnik alebo notár. Ten pripraví zmluvy, vedie úschovu a podáva návrh na vklad. Pre kupujúceho je to veľmi komfortné, keďže systém je jednotný, termíny a tlačivá sú definované. Nestane sa, že zmluvu musíte nechať skontrolovať tretej strane.

Realitné služby v Rakúsku majú striktné pravidlá

V Rakúsku nie je pri predaji a kúpe nehnuteľností priestor na voľnú improvizáciu tak, ako u nás na Slovensku. Realitné služby sú regulované. Existujú presné limity na výšku provízie a štandardizované formuláre napríklad pri založení, alebo exekutíve. V prípade, že klient nie je spokojný, celý proces prešetrí priamo profesionálna komora, ktorá môže ukladať realitným kanceláriám vysoké sankcie.

Banku si nenechávajte až na koniec

V prípade, že plánujete hypotéku, je vhodné overiť si v banke bonitu a rozsah zabezpečenia úveru. Ide o takzvanú predkvalifikáciu a urýchli vám to proces zakladania a následného čerpania financií. Banky často dodatočne žiadajú znalecký posudok a doloženie dokumentácie v nemeckom jazyku. Aj tieto detaily môžu predĺžiť čas, kým sa nehnuteľnosť stane vašou.

Tip od Hoch & Noble

Ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy majte pripravenú predkvalifikáciu spolu s rozpočtom vedľajších nákladov. Pri veľmi konzervatívnom pohľade môže ísť o 8 – 12 % z ceny nehnuteľnosti.

Technický stav nehnuteľnosti nie je tabu

Skvelou správou je, že nehnuteľnosti v Rakúsku často spĺňajú vyššie technické a energetické štandardy. S tým súvisí aj väčšie množstvo dokumentov a papierov. Nejde však o žiadnu zbytočnú byrokraciu. Bez kompletnej dokumentácie sa s transakciou nepohnete. Navyše, vypomstí sa vám to pri financovaní a poistení.

Tip od Hoch & Noble

Čo si od predávajúceho vyžiadať?

• kompletný Energieausweis a protokoly z revízií,
• informácie o spoločných záväzkoch (ako sú napríklad fondy opráv),
• výpis z Grundbuchu (bremená, záložné práva, vecné ťarchy),
• pri domoch: dokumentáciu k technológiám.

Všetko má svoj poriadok

Tak, ako všetky procesy, aj záloha a úschova kúpnej ceny podlieha kontrole. Vedie ju notár alebo právnik. Uvoľnenie peňazí je viazané na splnenie presne stanovených podmienok.
Tento režim chráni kupujúceho a predávajúceho. Dôležité je dať si pozor, na včasné dodanie všetkých príloh a dokumentov.

Dajte si pozor na poplatky v Rakúsku! Kto ich platí?

Práve poplatky sú niečo, čo môže väčšinu Slovákov prekvapiť. V Rakúsku býva ich súčet, o ktoré sa navýši finálna cena nehnuteľnosti, vyššia, ako u nás. Prvý poplatok, ktorý vstupuje do hry je Daň z prevodu nehnuteľnosti, takzvaný Grunderwerbsteuer. Jeho výška je štandardne 3,5 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti.

Ďalej vás čaká poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra. Jeho výška je 1,1 % z ceny nehnuteľnosti. Rovnako treba počítať s poplatkom za právnika alebo notára.
Obvykle sa provízia pohybuje 1,5 – 3 % z ceny. Výška záleží od rozsahu služieb, ktoré vám poskytne.

Zaujímavým faktom je, že výšku provízie pre realitné kancelárie určuje priamo zákon. Na rozdiel od Slovenska, tu nečakajte žiaden cenový freestyle. Jej výška je do 3 % plus DPH, platí ju aj kupujúci. Posledný poplatok je za zápis hypotéky, ktorý sa pohybuje okolo 1,2 % zo zabezpečenej sumy.

Dobrá správa je, že pri prvom bývaní sa dočasne odpúšťajú niektoré súdne poplatky za vklad vlastníctva a záložného práva. Aj v tejto veci vám radi poradíme.

Najčastejšie chyby v kocke

Medzi najčastejšie chyby Slovákov pri kúpe nehnuteľností v Rakúsku patrí podcenenie rozpočtu. Nezabudnite na vedľajšie náklady! Rovnako neopomeňte financovanie. Včasné riešenie predkvalifikácie vám ušetrí čas a zbytočný stres.

V Rakúsku rozhodne neplatí dohadovanie sa mimo štandardov. Žiadne vybočenie, skratky a ani improvizované formuláre. Rovnako dôležitá je technická dokumentácia a certifikácia. A na záver – dôležité je mať dobrého partnera, a tým náš realitný ateliér rozhodne je. Radi vám pomôžeme, poradíme a podporíme vás.