Ako bez stresu predať byt v Bratislave a kúpiť dom v Rakúsku?

Aby ste sa v tejto životnej situácii vyhli zbytočnému stresu, je dôležité pochopiť, že ide o dva síce paralelné, ale úplne oddelené procesy – predaj pôvodného bytu a kúpa nového domu. Jednotlivé kroky musia do seba zapadnúť ako puzzle, inak sa môže celá situácia skomplikovať. Čo vás čaká, na čo si dať pozor a čo nezabudnúť? Poradíme vám! Stručne, jasne a priamo z našich skúseností.

Dôležité: predaj bytu už musí byť rozbehnutý!

V prípade, že sa chystáte vymeniť svoje bývanie za dom v Rakúsku, je mimoriadne dôležité, aby predaj bytu v Bratislave už bol rozbehnutý. To platí najmä, ak splácate hypotéku alebo ste viazaní na výnos z predaja. Ideálne je mať v rukách realistické nacenenie bytu, prebiehajúce obhliadky, pripravené dokumenty a jasný plán odovzdania novému majiteľovi. Netreba zabúdať na banku – v momente, keď budete riešiť záložné právo, predčasné splatenie alebo vinkuláciu. 

Tento status je naozaj kľúčový. Kúpa domu môže byť rýchla a má presne stanovené termíny, ktoré, ak nedodržíte, celý obchod padá. Ak hľadáte viac informácií ohľadom kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku, pripravili sme pre vás na túto témusamostatný článok.

Ak v AT nájdete dom snov, začína sa odpočítavanie

Ak nájdete svoj vysnený dom, nasleduje podpis takzvanej Kaufanbot – kúpnej ponuky. Je to bežná prax. Od jej podpisu máte obyčajne dva mesiace na vyriešenie financovania nehnuteľnosti. V prípade, že nemáte vlastné zdroje, je práve toto dôvodom, aby bol predaj pôvodnej nehnuteľnosti rozbehnutý. Ak tému financovania v tejto lehote nedoriešite, je ohrozený celý predaj. 

Kúpna zmluva, notárska úschova, pozemková kniha

Po uplynutí kúpnej ponuky sa notárovi alebo právnikovi zadáva žiadosť o vypracovanie kúpnej zmluvy – Kaufvertrag. V Rakúsku je zákon v oblasti obchodu s nehnuteľnosťami striktný a zmluvy tu môže pripraviť jedine notár alebo právnik. Rovnako všetky náležitosti, ktoré takáto zmluva musí obsahovať, sú zakotvené priamo v zákone, takže žiadny freestyle tu nemá priestor.

Zmluvy sú pripravené veľmi rýchlo. Nasleduje ich podpis a dôležitý finančný moment – do 4 týždňov od podpisu Kaufvertragu musia byť peniaze na Treuhandkonto (notársky alebo advokátsky úschovný účet). V prípade, že sa tak nestane, zmluvy sú anulované a predaj sa ruší. Notár následne rieši návrh na zápis do Grundbuchu – pozemková kniha. Až v momente, kedy je nehnuteľnosť prepísaná na nového majiteľa, uvoľnia sa prostriedky v pospech predávajúceho.

Pozor na poplatky

Ak kupujete nehnuteľnosť v Rakúsku, musíte počítať s povinnými vedľajšími nákladmi. Ide o dane, poplatky, provízie, notára alebo právnika. Súčet týchto poplatkov je približne 10 % k cene nového domu. Dôležité je vedieť, že tieto poplatky musíte pokryť z vlastných zdrojov, banky tento rozdiel nepokrývajú. Práve opomenutie tohto faktu je najčastejšou príčinou nedotiahnutej kúpy. 

Čo je to medziúver?

V prípade, že nájdete ideálny dom, no váš starý byt ešte nie je predaný, je tu možnosť takzvaného medziúveru – Zwischenfinanzierung. Ten však dáva zmysel len v prípade, že máte predaj bytu na spadnutie a uskutoční sa v rozumnom čase. Samozrejme, je potrebný realistický odhad finálnej ceny a lehoty. Dôležité však je, aby ste pre prípad natiahnutia predaja mali dostatočnú finančnú rezervu. Jednoducho povedané – medziúver môže zachrániť celú kúpu, no môže ju aj slušne predražiť.

V Hoch & Noble vám radi pomôžeme

V našom realitnom ateliéri Hoch & Noble vám ponúkame starostlivosť pod jednou strechou. Radi vám pomôžeme s načasovaním a predajom bytu v Bratislave a nájdeme pre vás váš nový, vysnívaný dom. Pod palcom máme kontrolu všetkých termínov a pripravíme vám aj prehľad všetkých nákladov vrátane povinných poplatkov. Naši kolegovia vám vedia pomôcť s plánom financovania a prípadným medziúverom. Na prvé miesto kladieme poctivosť, a tak sa vám u nás nestane, že sa výsledná suma bude nepríjemne navyšovať.

Vďaka nám budete presne vedieť, aké kroky budú nasledovať, a aj to, koľko financií treba mať v akom čase pripravených. Celou touto životnou zmenou vás prevedieme a radi vám v plnej miere pomôžeme. Ak o presťahovaní za hranice ešte len rozmýšľate, v tomto článku sme zhrnuli ceny, sociálny systém a aj naše odporúčania. Ak potrebujete poradiť, určite nás kontaktujte – sme tu pre VÁS!

Najčastejšie otázky – FAQ

Pripravili sme pre vás najčastejšie otázky a stručné odpovede týkajúce sa predaja bytu v Bratislave a kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku.

Koľko trvá kúpa domu v Rakúsku?

Ak je všetko pripravené, ide to veľmi rýchlo. Najčastejšie o pár týždňov alebo mesiacov. Všetko záleží od toho, či čakáte na prostriedky z predaja pôvodného bývania. 

Musíte mať byt v Bratislave predaný skôr, ako kúpite dom v Rakúsku?

V zásade nemusíte. Musíte mať však predaj aspoň rozbehnutý. V opačnom prípade riskujete, že sa obchod nepodarí.

Koľko vlastných zdrojov je potrebných?

Rátajte približne s 30 – 35 % z ceny nehnuteľnosti. Bežne totiž banka v Rakúsku financuje hypotéku vo výške 75 – 80 %. V tom prípade potrebujete mať 20 – 25 % vlastných zdrojov, k nim treba pripočítať približne 10 % na povinné poplatky, ktoré banka nefinancuje.

Je medziúver dobré riešenie?

Áno, ale len v prípade, že je postavený na reálnom odhade a nie na nádeji v možný budúci predaj.