Ponúkame na predaj exkluzívnu nehnuteľnosť, ktorá spája komfort, moderné technológie a pokojné bývanie v tichej slepej ulici.
Dom stojí na pozemku 680 m² s priamym susedstvom poľných pozemkov bez plánovanej výstavby.
VÝMERA:
- Zastavaná plocha s garážou 173 m2,
- úžitková plocha je 235,9 m2,
- výmera pozemku 680 m2,
- terasa s vírivkou 40 m2,
- vonkajšie spevnené plochy pred domom 70m2.
DOM:
- kolaudácia v roku 2022,
- tehlová konštrukcia - nadštandardná izolácia (sklená vata 16cm),
- strecha plechová zn. Maslen - plastové okná trojsklo s vonkajšími hliníkovými žalúziami,
- podlahové kúrenie/chladenie, tepelné čerpadlo NIBE vzduch–voda,
- liate anhydritové podlahy,
- inteligentný systém Loxone – ovládanie kúrenia/chladenia, svetiel, žalúzií, garážovej brány, bazéna, zavlažovania a zabezpečenia cez mobilnú aplikáciu,
- bezpečnostné a protipožiarne prvky, kamerový videovrátnik,
- možnosť vytvoriť samostatnú bytovú jednotku na poschodí,
- energetický certifikát HWB – 29,10, fGEE – 0,630,
- pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia.
VYBAVENIE:
- plávajúca podlaha / keramická dlažba,
- elektrický krb - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi značky GORENJE, americká chladnička,
- infrasauna na poschodí.
RELAX A EXTERIÉR:
- keramický bazén 3,4 × 7,2 m s protiprúdom, vyhrievaním a automatickým dávkovaním chémie,
- vírivka pre 2 osoby so zastrešením,
- pergola s natáčacími lamelami,
- udržiavaná záhrada s automatickým zavlažovaním,
- ovocnými stromami, vyvýšenými záhonmi a skleníkom,
- drevený domček na náradie,
- prístrešok na bicykle,
- skleník rozmerov 2,5 x 3,5 m2,
- vsakovanie dažďovej vody na pozemku.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
- prízemie – vstupná hala, obývacia miestnosť spojená s kuchynským kútom a jedálňou, špajza, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, garáž, technická miestnosť,
- poschodie - dve obytné miestnosti, detská izba, šatník, kúpeľňa s vaňou a WC, zimná záhrada - veľký odkladací priestor na povale.
PARKOVANIE: K domu patrí samostatná dvojgaráž a vonkajšie parkovanie pre dve autá. LOKALITA: Dom sa nachádza v novej výstavbe domov v tichej slepej ulici. Priame napojenie na diaľnicu – Bratislava cca 30 min., Viedeň cca 35 min. Kompletná občianska vybavenosť v obci Nickelsdorf.
