Ponúkame na predaj rodinný dom v obľúbenom Wolfsthale, ktorý búra mýty o starších stavbách. Hoci má dom svoju históriu a neopakovateľnú atmosféru, pred 10 rokmi prešiel radikálnou, komplexnou rekonštrukciou „od základov“, ktorá bola realizovaná v nadštandardnej kvalite bez akýchkoľvek kompromisov.
Tento dom je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá poctivú architektúru, no nechce riešiť žiadne technické starosti.
- Nekompromisná rekonštrukcia: Pred desiatimi rokmi bol dom kompletne odstrojený a nanovo vybudovaný vrátane všetkých inžinierskych sietí, izolácií, podláh a strechy.
- Stav bez investícií: Vďaka precíznemu prevedeniu prác a dôslednej údržbe je dom v absolútnom TOP stave, ktorý aj dnes smelo konkuruje novostavbám.
- Nadštandard ako štandard: Rekonštrukcia nebola len estetická, ale najmä funkčná – použité materiály zaručujú dlhovekosť a nízke prevádzkové náklady.
- Atmosféra rakúskeho vidieka: Dom sa nachádza v tichej a upravenej časti obce Wolfsthal, len pár minút od bratislavského hradu a centra hlavného mesta.
VÝMERA:
- úžitková plocha 199 m2
- z toho obytná plocha je 100 m2
- garáž 28 m2
- terasa 10m2
- pivnica a letná kuchynka 28,5 m2
- pozemok 400 m2
DOM:
- 4 izbový rodinný dom
- Plastové okná, zateplenie, elektroinštalácia, tepelné čerpadlo, nová strecha, injektáž
- Možnosť nadstavby na obytnú časť 80 m2
- Pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia
- Dispozícia: vstupná hala, kuchyňa s ostrovčekom a s barovým pultom, kúpeľňa s WC, spálňa, detská izba, obývacia izba, pracovňa.
VYBAVENIE:
- Plávajúca podlaha / dlažba
- Vstavaná kuchynská linka s elektrospotrebičmi (umývačka riadu, rúra, sporák, chladnička)
- Rolldor v každej spálni/izbe
EXTERIÉR:
- Vonkajší murovaný gril na terase
- Prestrešená terasa
- Pivnica
- Letná kuchynka
PARKOVANIE:
K domu patrí samostatná garáž pre jedno auto a jedno vonkajšie parkovacie miesto pred domom.
LOKALITA:
Obec Wolfsthal je jednou z najobľúbenejších lokalít pre Slovákov pracujúcich v hlavnom meste.
Dostupnosť: Len 5 minút autom od hranice s Bratislavou. Priame vlakové spojenie (S-Bahn) priamo do centra Viedne alebo do Petržalky.
Prostredie: Malebná rakúska dedinka obklopená prírodou, vinicami a cyklotrasami, ideálna pre rodinný život.
PREČO PRÁVE TÁTO PONUKA?
Tento dom nie je len stavbou, ale hotovým domovom, kde bola kvalita rekonštrukcie preverená časom. Ak hľadáte istotu rakúskej nehnuteľnosti a chcete bývať v čistom a zdravom prostredí, Wolfsthal je tou správnou voľbou.
CENA:
450 000 €
POVINNÉ POPLATKY:
- Daň z predaja nehnuteľnosti Grunderwerbsteuer 3,5%
- Zápis do katastra 1,1% ktorý je do 30.6.2026 oslobodený ak si kupujúci nahlási na nehnuteľnosť trvalý pobyt
- Notár/Právnik 3000€
- Honorár realitnej kancelárie 3%
HOCH & NOBLE je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.
