550 000 € | 5 izieb | 162 m² obytnej plochy | pozemok 720 m² | garáž
Predstavte si ráno s kávou na krytej terase, deti na záhrade, ktorú zalieva automatická závlaha, a večer pri praskajúcom švédskom krbe. Za hranicou, v pokojnom Burgenlande, no stále len pár minút od Bratislavy, Parndorfu a letiska Schwechat.
Tento dvojpodlažný rodinný dom v Gattendorfe vznikol pre rodinu, ktorá chce bývať vo veľkom, v pokoji a s rozumom. Je to kvalitne zateplená drevostavba s vlastnou energiou, vodou a premysleným zázemím do posledného detailu.
Na prvý pohľad
5 izieb, 2 nadzemné podlažia, obytná plocha 162 m²
rovinatý pozemok 720 m² so zrelou zeleňou
krytá terasa 28 m²
zväčšená garáž s vlastným rozvádzačom + parkovacie miesto pri dome
dodatočný sklad 16 m², pochôdzna povala, dva záhradné domčeky
rok výstavby 2010
Dispozícia, ktorá rozumie rodinnému životu
Prízemie patrí spoločnému času. Nájdete tu priestrannú obývačku s krbom, kuchyňu, samostatnú izbu na pracovňu alebo pre hostí, kúpeľňu a priamy prechod do garáže.
Poschodie je súkromná zóna. Je tu manželská spálňa s veľkým šatníkom, dve detské izby, kúpeľňa a samostatné WC.
Interiér s charakterom
Drevené parkety, masívne drevené dvere a švédsky krb na drevo vytvárajú atmosféru, ktorú novostavby len ťažko napodobnia. Veľkú časť nábytku vyrobili na mieru. V dome zostáva zariadenie detských izieb, veľká knižnica a vstavané úložné priestory.
Technika, ktorá šetrí každý mesiac
Zateplená drevená rámová stavba s výnimočnými izolačnými hodnotami: obvodové steny U = 0,15 W/m²K pri požadovaných 0,35. Splnila prísne kritériá rakúskej podpory pre novostavby.
Fotovoltika s výkonom cca 5,5 kW
Podlahové teplovodné kúrenie s plynovým kotlom
Klimatizácia v troch izbách
Vlastná studňa a automatická závlaha záhrady
izolačné okná, exteriérové žalúzie, strešné okná Roto s roletami
optický internet, vhodný na home office
Lokalita: Rakúsko s Bratislavou za rohom
Bratislava cca 25–30 km
Parndorf cca 10–12 km
Neusiedl am See cca 16 km
letisko Viedeň-Schwechat cca 40 km
Viedeň cca 55–60 km
železničné spojenie smer Bratislava aj Viedeň
Energetické údaje
HWB: 38 kWh/m²a (trieda B) | fGEE: [doplniť z nového certifikátu]
Cena
550 000 €
K cene sa pripočítavajú vedľajšie náklady kúpy v Rakúsku: daň z nadobudnutia nehnuteľnosti 3,5 %, zápis do katastra 1,1 %, notár/advokát.
Kúpu v Rakúsku s nami zvládnete bez stresu. Prevediem vás ním v slovenčine, od obhliadky až po kľúče.
📩 Dohodnite si súkromnú obhliadku:
Dipl. Ing. Ľubica Ďuricová | Hoch & Noble
lubica@hochnoble.com
| Obec: | Gattendorf |
|---|---|
| Okres: | Neusiedl am See |
| Kraj: | Burgenland |
| Druh: | Domy |
| Typ: | Predaj |
| Typ domu: | Rodinný dom |
