Zabudnite na stiesnené satelity okolo Bratislavy a objavte bývanie, kde sa nekompromisný priestor spája s rakúskou kvalitou života. V malebnej a pokojnej obci Deutsch Jahrndorf (len pár minút od slovenských hraníc) je na predaj tento veľkolepý, samostatne stojaci 2-poschodový rodinný dom, ktorý bol skolaudovaný v roku 2014.
Ak hľadáte dokonalé súkromie, nízke prevádzkové náklady a nadštandardný komfort pre veľkú rodinu, práve ste našli svoj nový domov.
VEĽKORYSÁ DISPOZÍCIA A ČÍSLA, KTORÉ HOVORIA SAMY ZA SEBA:
- Úžitková plocha domu: 196 m2 čistého komfortu rozloženého do dvoch poschodí.
- Výmera pozemku: Slnečných 765 m2 – ideálna veľkosť na bazén, detské ihrisko či dokonalý trávnik.
- 4 priestranné spálne: Dosť miesta pre deti, návštevy alebo home-office.
- 3 luxusné kúpeľne & 3 toalety + samostatná hosťovská toaleta
- Úložný priestor na rozdávanie: V dome sa myslelo na všetko – nečakajú vás žiadne pohodené veci, miesta na odkladanie je tu viac než dosť.
DOM:
- kolaudácia v roku 2014
- tehlová konštrukcia
- nadštandardná izolácia
- plastové okná trojsklo s vonkajšími elektrickými hliníkovými žalúziami
- podlahové kúrenie/chladenie, tepelné čerpadlo vzduch–voda, liate anhydritové podlahy
- bezpečnostné a protipožiarne prvky
- pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia
VYBAVENIE:
- plávajúca podlaha / keramická dlažba
- kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi značky DAN KUCHEN, chladnička
NAJVÄČŠIE PLUSY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI:
- Terasa snov (110 m2): Krásna, obrovská terasa, ktorá sa stane vašou druhou obývačkou od jari do jesene. Grilovačky, rodinné oslavy alebo ranná káva v absolútnom tichu.
- 3 samostatné balkóny: Každá hlavná izba na poschodí má svoj vlastný výstup von a krásny výhľad na okolitú scenériu.
- Komfortná dvojgaráž: Zaparkujte dve autá bezpečne pod strechou a prejdite do domu suchou nohou.
- Špičkové technológie & Nízke náklady: Dom je vykurovaný moderným tepelným čerpadlom v kombinácii s podlahovým kúrením. Výsledok? Dokonalá tepelná pohoda v zime, príjemný chládok v lete a účty za energie, ktoré vás milo prekvapia.
PARKOVANIE:
K domu patrí samostatná priestranná dvojgaráž a vonkajšie parkovanie pre dve autá
LOKALITA:
Dom sa nachádza v bezpečnom, čistom a pokojnom Rakúsku s perfektnou infraštruktúrou, no do Bratislavy to máte doslova na skok (cca 20 minút autom). V obci nájdete pokoj, cyklotrasy, prírodu a skvelé susedské spolužitie.
CENA:
499 000 €
K cene nehnuteľnosti treba pripočítať zákonné povinné poplatky v Rakúsku:
- Daň z predaja nehnuteľnosti Grunderwerbsteuer 3,5%
- Provízia realitnej kancelárie 3%
- Zápis do katastra 1,1% ktorý je do 30.6.2026 oslobodený ak si kupujúci nahlási na nehnuteľnosť trvalý pobyt
- Notár/Právnik 3500€
HOCH & NOBLE je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.
